고양시 고시 제 2009-109호

2010 고양시 도시･주거환경정비기본계획 (변경) 수립 고시

우리시 기성시가지의 도시 및 주거환경을 개선하고자 「2010 고양시 도시･주거환경정비기본계획(변경)」을 수립하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조 제6항 규정에 의하여 다음과 같이 고시합니다.

2009.  4. 29.

고 양 시 장

1. 계획명칭 (변경없음) : 「2010 고양시 도시･주거환경정비기본계획」

2. 기준년도 및 목표년도 (변경없음)

구 분	기 준 년 도	목 표 년 도
연 도	2004	2010

3. 기본계획의 요지 (변경없음)

◦ 2010년을 목표년도로 도시기능의 회복･보존정비차원에서 「선계획―후개발」 이념에 입각하여 장기적이고 종합적인 도시정비방향을 제시

◦ 상위계획인 「2020 고양시 도시기본계획」의 지표를 기준으로 생활권별 토지이용의 특성, 기능, 용도지역 현황 및 토지수요전망 등을 감안하여 정비예정구역 선정 및 부문별 계획 수립

4. 기본계획의 열람장소

◦ 고양시청 뉴타운사업과 (☎ 031 - 8075 - 3185)

5. 선정기준 (변경없음) : 「도시 및 주거환경정비법」 및 지침ㆍ조례 기준

구분	지정기준
주택재개발사업	∙1만㎡ 이상인 지역으로써 ∙노후ㆍ불량건축물 : 50%이상 ∙호 수 밀 도 : 70호/ha이상 ∙주 택 접 도 율 : 30%이하 ∙과소, 부정, 세장형 필지 : 40%이상
주택재건축사업	∘ 단독주택지역(단독주택 200호이상 또는 1만㎡이상) - 노후불량건축물 2/3이상 또는 1/2이상으로서 15년 이상 다세대, 다가구가 30%이상 ∘ 공동주택지역 - 3이상 공동주택단지 밀집지역으로 안전진단결과(노후불량 건축물비율) 2/3이상 재건축 판정을 받은 지역 ∘ 현재 조합설립인가를 득한 지역 중 1만㎡이상인 지역
도시환경정비사업	∘ 지역중심 및 상업기능의 회복이 필요한 지역 ∘ 노후불량비율 50%이상 (1985. 12. 31 기준) ∘ 과소토지비율 50%이상 (최소대지규모 150㎡) ∘ 기존의 정비사업과 연계하여 개발할 필요가 있는 지역

6. 정비예정구역 총괄

가. 정비예정구역 총괄

(단위 : ㎡)

구 분	합계		주택재개발		주택재건축		도시환경정비
	총계	총면적	개소	면적	개소	면적	개소	면적
기정	30	802,300	15	459,900	5	153,900	10	188,500
변경	30	794,344	15	459,900	5	145,944	10	188,500
증감	-	감 7,956	-	-	-	감 7,956	-	-

나. 정비예정구역 단계별계획 총괄

(단위 : ㎡)

구 분		총 계		주택재개발		주택재건축		도시환경정비
		개소	면적	개소	면적	개소	면적	개소	면적
기정	합계	30	802,300	15	459,900	5	153,900	10	188,500
	1단계	11	323,800	6	169,900	5	153,900	-	-
	2단계	19	478,500	9	290,000	-	-	10	188,500
변경	합계	30	794,344	15	459,900	5	145,944	10	188,500
	1단계	11	315,844	6	169,900	5	145,944	-	-
	2단계	19	478,500	9	290,000	-	-	10	188,500
증감	합계	-	감 7,956	-	-	-	감 7,956	-	-
	1단계	-	감 7,956	-	-	-	감 7,956	-	-
	2단계	-	-	-	-	-	-	-	-

◦ 정비예정구역 총괄표

구분	구역명		위 치	면적(㎡)	사업유형	건폐율 (%)	용적률 (%)	평균층수	단계	비고
기정	일산서구	일산 Ⅰ-1구역	일산동 598-1번지 일원 (일산1동사무소 주변)	18,200	주택재개발사업	50이하	230이하	15층 이하	1단계
기정		일산 Ⅰ-2구역	일산동 960-16번지일원 (휴먼빌2차아파트 주변)	17,100	주택재개발사업	50이하	230이하	15층 이하	2단계
기정		일산 Ⅰ-3구역	일산동 627-4번지일원 (일산초등학교 주변)	17,900	주택재개발사업	50이하	250이하	-	1단계
기정		일산 Ⅱ-1구역	탄현동 28번지 일원 (탄현주공아파트 재건축)	25,600	주택재건축사업	50이하	250이하	-	1단계
기정		일산 Ⅱ-2구역	일산동 583-42번지일원 (일산2동 재건축)	15,200	주택재건축사업	50이하	230이하	15층 이하	1단계
기정		일산 Ⅱ-3구역	일산동 587-2번지일원(일산정원빌라외8단지 주변)	57,400	주택재건축사업	50이하	230이하	15층 이하	1단계
기정		일산 Ⅲ-1구역	일산동 610-7번지일원 (동양메이저아파트주변)	17,000	도시환경정비사업	70이하	900이하 (230이하)	-	2단계
기정		일산 Ⅲ-2구역	일산동 594-38번지일원 (일산농협 주변)	11,300	도시환경정비사업	70이하	900이하 (230이하)	-	2단계
기정		일산 Ⅲ-3구역	일산동 637-55번지일원 (일산 구시장 주변)	17,100	도시환경정비사업	70이하	900이하 (230이하)	-	2단계
기정		일산 Ⅲ-4구역	일산동 655-8번지일원 (일산역 주변)	13,500	도시환경정비사업	70이하	900이하	-	2단계

주) 구역명은 Ⅰ은 주택재개발예정구역, Ⅱ은 주택재건축예정구역, Ⅲ은 도시환경정비예정구역임

주) 도시환경정비예정구역의 용적률 ⇒ 상업지역 용적률 (주거지역 용적률)

구분	구역명		위 치	면적(㎡)	사업유형	건폐율 (%)	용적률 (%)	평균층수	단계	비고
기정	덕양구	벽제 Ⅰ-1구역	고양동 22-2번지 일원 (제일복지회관 주변)	24,500	주택재개발사업	50이하	230이하	15층 이하	1단계
기정		벽제 Ⅰ-2구역	고양동 92-1번지 일원 (미림연립 주변)	16,000	주택재개발사업	50이하	230이하	15층 이하	2단계
기정		벽제 Ⅲ-1구역	고양동 34-2번지일원 (고양동일반상업지역내)	34,100	도시환경정비사업	70이하	800이하 (240이하)	-	2단계
기정		벽제 Ⅲ-2구역	고양동 152-2번지일원 (고양동일반상업지역내)	26,300	도시환경정비사업	70이하	800이하 (240이하)	-	2단계
기정		관산 Ⅰ-1구역	관산동 190번지 일원 (벽제농협, 허스맨션 주변)	35,800	주택재개발사업	50이하	240이하	-	2단계
기정		관산 Ⅲ-1구역	관산동 227-6번지일원 (관산동일반상업지역내)	15,300	도시환경정비사업	70이하	800이하	-	2단계
기정		원당 Ⅰ-1구역	주교동 559-1번지일원(은하아파트 외 6단지 주변)	55,900	주택재개발사업	50이하	230이하	15층 이하	2단계
기정		원당 Ⅰ-2구역	주교동 595-10번지일원 (고양시청 주변)	40,400	주택재개발사업	50이하	230이하	15층 이하	2단계
기정		원당 Ⅰ-3구역	성사동 496-5번지일원 (장미아파트 주변)	25,200	주택재개발사업	50이하	250이하	-	2단계
기정		원당 Ⅰ-4구역	성사동 405-1번지일원 (원당복지회관 주변)	57,000	주택재개발사업	50이하	230이하	15층 이하	2단계
기정		능곡 Ⅰ-1구역	토당동 271-4번지일원 (삼화파크맨션 주변)	11,700	주택재개발사업	50이하	230이하	15층 이하	1단계
기정		능곡 Ⅰ-3구역	토당동 49-10번지일원 (신진, 신성아파트주변)	70,000	주택재개발사업	50이하	230이하	15층 이하	1단계
기정		능곡 Ⅰ-4구역	토당동 385-7번지일원 (세인빌라 재건축 주변)	27,600	주택재개발사업	50이하	240이하	-	1단계
기정		능곡 Ⅰ-5구역	토당동 402번지일원 (임창주택 주변)	19,100	주택재개발사업	50이하	230이하	15층 이하	2단계
기정		능곡 Ⅰ-6구역	행신동 617-6번지일원 (경원주택 주변)	23,500	주택재개발사업	50이하	230이하	15층 이하	2단계
기정		능곡 Ⅱ-1구역	토당동 251-12번지일원 (능곡연합 재건축)	34,700	주택재건축사업	50이하	240이하	-	1단계
기정		능곡 Ⅲ-1구역	토당동 292-34번지일원 (능곡일반상업지역 내)	18,700	도시환경정비사업	70이하	900이하 (250이하)	-	2단계
기정		능곡 Ⅲ-2구역	토당동 295-2번지일원 (능곡 일반상업지역 내)	24,100	도시환경정비사업	70이하	900이하	-	2단계
기정		능곡 Ⅲ-3구역	토당동 342-2번지일원 (능곡 일반상업지역 내)	11,100	도시환경정비사업	70이하	900이하	-	2단계
기정		행신 Ⅱ-1구역	행신동 173-1번지일원 (행신지구 재건축 주변)	21,000	주택재건축사업	50이하	230이하	15층 이하	1단계
변경		행신 Ⅱ-1구역	행신동 173-1번지일원 (행신지구 재건축 주변)	13,044	주택재건축사업	50이하	230이하	15층 이하	1단계

주) 구역명은 Ⅰ은 주택재개발예정구역, Ⅱ은 주택재건축예정구역, Ⅲ은 도시환경정비예정구역임

주) 도시환경정비예정구역의 용적률 ⇒ 상업지역 용적률 (주거지역 용적률)

7. 단계별계획 (변경없음)

❍ 1 단계 : 2010 고양시 도시 및 주거환경정비 기본계획 승인 후

❍ 2 단계 : 2008년 이후

8. 부문별계획 (변경없음)

가. 주거지관리계획

◦ 지역특성을 고려하여 주거지 유형구분 및 관리방안 제시

◦ 지역 커뮤니티를 기반으로 하는 생활권 개념의 주거지 관리방안 제시

나. 토지이용계획

◦ 현재의 토지이용 상황과 주변 환경과의 연속성 등을 종합적으로 반영

◦ 정비예정구역과 접한 지역이 제1종 일반주거지역 및 학교, 공공시설 등의 용도일 경우, 정비계획 수립 시 중․저층 및 직각배치로 계획

다. 교통계획

◦ 정비사업의 추진과 관련하여 주변가로망과 연계될 수 있도록 생활권별 가로망 정비계획을 수립

◦ 교통량의 증가를 고려하여 도로확충이 필요한 지역은 도로확보계획 수립

◦ 교통환경이 열악한 지역은 신호체계의 개선 및 교통체계의 기하구조 개선 계획 수립, 가로망체계 정비 등으로 지역여건에 맞는 교통계획 수립

◦ 기성시가지의 환경친화적인 교통체계 확립으로 녹색교통계획 수립

라. 공원․녹지계획

◦ 공원․녹지는 단독주택지 및 학교 인접지에 조성하는 것을 원칙

◦ 도로의 결절점, 가로변 등 지역주민의 이용이 극대화되는 곳에 설치

◦ 인접주거지 및 공공시설과 연계되도록 공원․녹지 체계 형성

◦ 공원 및 녹지 확보기준

- 1세대당 2㎡ 이상, 개발 부지면적의 5% 이상, 추가 수용인구 1인당 3㎡ 이상 중 큰 면적기준 적용

9. 조건부 승인사항

◦ 향후 고양시 도시기본계획에 증가되는 계획인구(약 6천인)을 반영할 것

◦ 향후 재정비촉진예정지구내에 포함되는 정비예정구역은 재정비촉진계획의 수립에 따라서 개발함.

◦ 행신 Ⅱ-Ⅰ주택재건축 정비예정구역에서 제척되는 구역의 정비 방안 강구

◦ 행신 Ⅱ-Ⅰ주택재건축 정비예정구역 주변지역 정비계획 수립시 기반시설 등의  분담․배치 계획 강구

10. 관계도면

가. 정비예정구역 총괄도 : 첨부파일 참조

나. 기본계획서(현황도 포함) 및 정비예정구역 표시도 :

게재생략 (열람장소 비치)

■ 2010 고양시 도시․주거환경정비기본계획 총괄도(변경)