현황의 종합 분석

• 열악한 주거환경
  • 토지구획정리사업지가 대부분인 대상지는 중·저층의 공동주택과 단독주택(근생시설)로 2015년을 기점으로 48.9% 노후화 가속 70~80년대 택지개발로 조성된 원당지구는 계획된 주거지의 특수성과 택지개발 이후 난개발로 들어선 건축물들로 인하여 신·구 건축물간의 노후(불량)도 격차가 심하며 개발 가능시기가 다소 늦음
• 노후한 시청사
  • 1989년 준공된 고양시청사는 구조안전진단 E등급(2001년)의 노후건물로 100만 인구위상에 적합한 규모의 신축필요
• 기반시설체계 미비
  • 주거지 공급이 주된 목적이었던 택지개발의 특수성에 따라 좁은 도로, 주차장 부족, 공원·녹지연계 부족 등의 문제점이 산재해 있음
• 주변 개발제한구역
  • 개발제한구역에 둘러싸혀 외연적 도시확장의 어려움
  • 반면 인접 공원·녹지로 둘러쌓여 쾌적한 주거지 조성 가능
• 교통의 중심 원당
  • 고양·덕양대로 등 서울, 파주, 의정부, 일산을 잇는 교통의 중심
  • 대중교통(교외선, 일산선)연결로 역세권개발 잠재력 보유
• 교육여건 열악
  • 지구내 초등학교 2개소, 인근 중·고교 각1개소 외의 학교·학원시설 미비로 교육 여건 및 환경 열악

SWOT 분석